Esto es o que dice la ley sobre instalar paneles solares en tu comunidad de vecinos
La ley dicta que debe existir un rango de separación máximo de 500 metros entre la vivienda y la instalación.
En una era donde la sostenibilidad se convierte en un pilar fundamental para el desarrollo urbano, España ha dado un paso significativo con la actualización de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal. Esta modificación, publicada el 15 de junio de 2022, facilita la instalación de paneles solares en comunidades de vecinos, incentivando así el autoconsumo fotovoltaico.
La ley establece que para instalar paneles solares en zonas comunes o para uso de todos los vecinos, es necesario obtener la aprobación de la mayoría de los propietarios en la asamblea. El proyecto podrá avanzar siempre que el coste anual total, descontando subvenciones y aplicando financiación, no exceda nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes. Todos los vecinos, independientemente de su voto, deberán contribuir económicamente a la instalación y mantenimiento, ya que se beneficiarán de la energía solar.
Para instalaciones de uso privativo, la ley dicta que se debe solicitar permiso a la comunidad. Se requiere que un tercio de los vecinos esté de acuerdo y que representen también un tercio de las cuotas de participación. Este acuerdo debe quedar registrado en acta de la Junta de Propietarios. Si algunos propietarios no están de acuerdo con la instalación, no se les puede repercutir el coste, pero pueden solicitar el uso posterior, abonando el importe correspondiente actualizado con el interés legal.
Los requisitos para la instalación incluyen que el área común sea lo suficientemente grande y esté bien situada para aprovechar la energía solar, que exista un rango de separación máximo de 500 metros entre la vivienda y la instalación, y que la conexión sea al mismo centro de transformación de baja tensión. Además, todos los propietarios deben firmar el mismo acuerdo con la distribuidora y compartir los mismos catorce dígitos de la referencia catastral.
El profesional encargado de la instalación debe mantener informados a los propietarios sobre todos los pasos del proyecto y sus costes, explicar detalladamente la duración de la garantía, indicar claramente el plan de mantenimiento y, si es posible, mostrar referencias de trabajos realizados.
A pesar de que la ley busca facilitar la instalación de paneles solares, existen dificultades inherentes a la Ley de Propiedad Horizontal. La necesidad de someter a voto la propuesta en la Junta de Propietarios puede ser más un impedimento que un incentivo. Además, la titularidad de la instalación puede ser exclusiva de cada vecino, de la comunidad o mixta, lo que requiere una regulación adecuada de los costes de instalación, mantenimiento y conservación.
Finalmente, la ley contempla los casos en los que propietarios que inicialmente se negaron al autoconsumo fotovoltaico decidan adherirse al sistema posteriormente. Para evitar procedimientos tediosos, es recomendable contar con empresas especializadas en la instalación de paneles solares que faciliten todo el proceso
