6 señales de que el vendedor de una casa te está ocultando algo

Comprar una vivienda siempre se presenta como una decisión harta compleja. Implica una inversión significativa de dinero para la mayoría de las personas, lo que convierte el proceso en un motivo de estrés en el mejor de los casos y en una experiencia aterradora cuando el mercado inmobiliario está en auge. Estas fuerzas del mercado pueden llevar a los posibles compradores a tomar decisiones inusuales, como contemplar renovaciones drásticas o incluso comprar propiedades sin haberlas visitado en persona.

La parte más estresante de esta experiencia suele llegar después de la compra, cuando emergen problemas ocultos y pasados por alto en la propiedad. Más del 75% de los compradores de viviendas descubren reparaciones carísimas poco después de mudarse a su nuevo hogar, un momento en el que suelen disponer de menos recursos económicos.

Si bien la mayoría de estos problemas pueden considerarse como una mera mala suerte y una parte inherente de ser propietario de una vivienda, en ocasiones los vendedores tienen conocimiento de problemas en la propiedad y optan por no revelarlos. Esto, por supuesto, es éticamente cuestionable y poco ético, pero es importante estar alerta para evitar caer en este tipo de situaciones. Allá van algunos aspectos a tener en cuenta durante las visitas a casas que te interesan.

Una puesta en escena extraña

Cuando se visita un posible futuro hogar, no es inusual cuestionar la cordura y el gusto del propietario actual, ya que las elecciones de diseño y distribución son altamente subjetivas y personales. Sin embargo, la presentación peculiar también puede ser el resultado de un esfuerzo por ocultar daños o signos evidentes de problemas, como manchas de agua o grietas estructurales. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta:

- Disposición de los muebles: Observa la disposición de los muebles en la vivienda, ya que piezas que parezcan fuera de lugar podrían estar ocultando problemas estructurales. Es importante revisar lo que hay detrás y debajo de estos muebles.

- Cortinas: Las cortinas pueden ser indicadores de problemas, especialmente si están colocadas en lugares sin ventanas o si son excesivamente grandes para las aberturas.

- Pilas de objetos: Grandes acumulaciones de objetos, especialmente en sótanos o áticos, podrían estar ocultando problemas como inundaciones pasadas o daños en la estructura.

- Muebles de exterior: También presta atención a la disposición de los muebles en áreas exteriores, ya que ubicarlos de manera extraña podría estar ocultando problemas en el jardín o en la estructura de la vivienda.

Pintura fresca

En cuanto a la pintura fresca, aunque repintar una casa antes de venderla es común, es importante observar si solo una habitación ha sido recientemente pintada, ya que esto podría ocultar reparaciones necesarias debido a filtraciones u otros daños. Además, si la cubierta de la casa parece recién pintada, esto podría estar encubriendo problemas estructurales o de madera que necesitan atención.

Los horarios de visita

Los horarios de visita también pueden ser reveladores. Si los propietarios actuales limitan en exceso los horarios de visita, esto podría ser un intento de ocultar problemas ambientales, como vecinos ruidosos, tráfico congestionado o inundaciones frecuentes en la zona.

Exceso de ambientador

El aroma, un factor subestimado, puede ejercer una influencia significativa en nuestras emociones y procesos cognitivos. Sin duda, una vivienda que emana una fragancia limpia y fresca resultará más atractiva que una impregnada de olores desagradables, como zapatos viejos o flatulencias. Algunos vendedores intentan aprovechar esta idea mediante el uso de ambientadores o difusores. No obstante, si te encuentras con una casa saturada de fuertes fragancias en cada rincón, como si cada habitación fuese un muro de fragancia, esto podría ser una indicación de que los propietarios están tratando de ocultar un olor problemático, como el moho o un problema en el sistema de alcantarillado.

Elementos discordantes

Cuando estás en la búsqueda de una nueva vivienda, es recomendable ponerse el sombrero de diseñador de interiores y analizar críticamente los acabados y accesorios. Elementos extraños y que destacan por ser mucho más nuevos o poseer un estilo radicalmente distinto al de su entorno pueden ser señales de reparaciones rápidas y económicas. Algunos ejemplos de ello incluyen:

- Un grifo completamente nuevo en una cocina o baño antiguos y deteriorados.

- Un armario único y nuevo que no concuerda con los demás.

- Un azulejo recién colocado que se encuentra en mucho mejor estado que el resto.

- Un papel pintado recién aplicado que no armoniza con el resto de la habitación (o de la casa).

- Un techo suspendido con azulejos mucho más brillantes que el entorno.

Esto puede pasar desapercibido en ocasiones, pero si se inspecciona la casa con atención, los elementos discordantes serán evidentes y ofrecerán la oportunidad de profundizar en la investigación.