La herramienta que desvela el precio que deberías pagar por tu piso de alquiler
El Ministerio de Vivienda publica un precio de referencia del alquiler para cada vivienda.
El Ministerio de Vivienda ha publicado el índice de precios que limitará el alquiler en las zonas tensionadas, que entrará en vigor el 12 de marzo. Esta iniciativa prevista en la ley de vivienda aprobada en la pasada legislatura, ofrece una guía para arrendadores y arrendatarios.
El índice ofrece un rango de valores, comprendido entre un valor mínimo y máximo, destinado a orientar sobre el precio de arrendamiento de una vivienda. Este índice se ha elaborado a partir de una variedad de fuentes de información, siendo los datos fiscales de los arrendadores de viviendas habituales una de las principales. Sin embargo, surge un inconveniente significativo: la última información disponible corresponde al año 2022, mientras que los datos utilizados para su cálculo datan desde el año 2015. Esta discrepancia temporal que desvela la OCU, plantea dudas sobre la relevancia y precisión del índice en relación con los precios reales de alquiler que encuentran los potenciales inquilinos en el mercado actual.
En consecuencia, los precios resultantes del índice pueden estar desconectados de la realidad del mercado de alquiler, lo que podría generar confusión y dificultades para quienes buscan alquilar una vivienda. Se plantea entonces la interrogante sobre la utilidad práctica del índice: ¿hasta qué punto puede ser considerado una herramienta útil o simplemente una referencia teórica? Es probable que su aplicación efectiva se limite principalmente a zonas específicas que han sido declaradas como mercados de alquiler tensionados, donde las autoridades podrían utilizar estos valores como punto de referencia para establecer límites en los contratos de alquiler.
El sistema establece valores para viviendas en edificios residenciales con más de cinco años de antigüedad, entre 30 m2 y 150 m2, considerando características como la ubicación y vistas especiales.
Para qué sirve este precio del alquiler a efectos prácticos
En zonas de mercado residencial tensionado, el valor superior del rango establecido puede determinar el límite de la renta en nuevos contratos de alquiler, afectando a grandes tenedores y a los nuevos contratos de viviendas que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años.
Cómo consultar el precio de referencia de tu piso en alquiler
La herramienta del Ministerio de Vivienda permite consultar el precio introduciendo la referencia catastral o la dirección completa. Además, proporciona un informe verificable en PDF.
