Un abogado revela la cláusula que los propietarios deben incluir en el contrato para evitar okupas
Si el inquilino te deja de pagar, su nombre aparecería en un fichero de morosos, lo que te protege, sobre todo, de los reincidentes, que son muchos.
Si cuando vayas a alquilar tu vivienda, le presentas una cláusula antiokupas al arrendatario en el contrato y se niega a aceptarla, ya puedes descartarle por si trata de un posible okupa y evitarte de antemano muchos disgustos. Al menos es lo que propone el abogado Andrés Millán, quien ha revelado en su cuenta de TikTok (@consejoslegales) una cláusula que todos los dueños de viviendas deberían incluir en los contratos de arrendamiento para protegerse de futuras okupaciones.
Según este profesional y tiktoker, esta cláusula lo que hace señala "claramente que si el inquilino te deja de pagar, su nombre puede acabar en un fichero de morosos". Y es que "la mayoría de okupas y morosos reincidentes van a huir de todo esto", asegura este abogado. "No quieren que les afecte en futuros alquileres o préstamos. Si un candidato se niega ya de primeras a firmas esta cláusula, mala señal, mejor evitar líos desde el principio", indica en el vídeo.
Además, Millán propone en el mismo vídeo otras alternativas a los propietarios que les ayudarían a protegerse ante el riesgo de impagos y okupaciones, como la contratación de un seguro de impago.
"Es importante que cubra el máximo de mensualidades posible. Recuerda que se tardan muchos meses en ir a juicio. Y asegúrate de que te cubre para que te lo pague la aseguradora desde el primer impago. Además, esto también presiona a la aseguradora para tener prisa por echar al moroso", sostiene el letrado.
Millán recomienda, en caso de empezar a tener problemas con el inquilino, llegar a un acuerdo con el inquilino para que se vaya lo antes posible. "Normalmente, esto implica perdonarle parte o toda la deuda. Duele pero sale más barato que abogados y meses de juicios. Lo que yo personalmente no haría es pagarle para que se vaya, salvo que sea una cantidad mínima y compense. No aceptéis condiciones absurdas".
En caso de que todo falle, el propietario tendrá que mandarle un correo reclamándole la deuda y en caso de que no responda se le enviará un burofax. Pero en caso de que continúe negándose a cumplir con sus obligaciones solo quedará ir a juicio. "Si no paga, solo queda demandarle otra vez para embargarle bienes o cuentas. ¿Qué pasa si tiene dinero? Pues que lo vas a recuperar con intereses o, si no, olvídate", concluye el tiktoker.
